Diputados aprueban Ley Catastral y oposición alerta sobre predial

• La Cámara de Diputados aprobó la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral.
• Se busca modernizar y unificar la información de inmuebles en México, lo que podría impactar el impuesto predial.
• La reforma será discutida en el Senado, donde se abordarán sus posibles efectos en la recaudación municipal.

El pasado lunes, la Cámara de Diputados de México dio un paso significativo al aprobar la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, una normativa que tiene como objetivo principal modernizar y estandarizar la información relacionada con los inmuebles en el país. Este esfuerzo legislativo ha generado un intenso debate sobre sus posibles repercusiones en el cobro del impuesto predial, un tema de gran relevancia para los propietarios de bienes raíces.

El dictamen fue aprobado con un total de 299 votos a favor y 92 en contra, y ahora se encuentra en manos del Senado para su revisión y posible modificación. Esta reforma busca unificar criterios, actualizar los catastros y facilitar la colaboración entre las diferentes autoridades encargadas de la gestión de propiedades, tanto a nivel federal como estatal y municipal.

Implicaciones del aumento en el impuesto predial

Durante las discusiones previas a la aprobación, varios legisladores, particularmente del PAN y el PRI, expresaron su preocupación de que la actualización de los valores catastrales podría llevar a un incremento en el impuesto predial para ciertos propietarios.

La oposición ha utilizado el término “predialazo” para referirse a esta posible situación, argumentando que, aunque la reforma no altera directamente las tasas impositivas, un aumento en el valor catastral de los inmuebles podría traducirse en mayores pagos para los contribuyentes.

Esto se debe a que el valor catastral es uno de los principales factores que las autoridades locales utilizan para calcular el impuesto predial.

No obstante, los legisladores de Morena y el PT han rechazado la idea de que la nueva ley resultará en un aumento automático del impuesto. Aseguran que su enfoque está dirigido a mejorar la calidad de la información disponible y hacer más eficientes los procesos de recaudación.

Objetivos de la nueva ley y su implementación

Uno de los pilares de esta legislación es la actualización y homologación de la información catastral a nivel nacional. Se prevé la creación de una Plataforma Nacional Catastral, un Plan Nacional Catastral y una Clave Única Catastral, que permitirá asignar a cada inmueble un identificador específico.

Además, se establecerá una Cédula Única Catastral y Registral para consolidar información sobre las propiedades y reducir problemas como la duplicidad de registros.

Este esfuerzo también tiene como objetivo identificar propiedades que actualmente no están registradas, ampliando así la base de inmuebles sujetos al impuesto predial.

Participación de Sedatu y la Agencia Digital

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) jugará un papel fundamental en la supervisión y modernización de los sistemas catastrales y registrales en el país.

Además, la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones estará encargada de desarrollar las plataformas tecnológicas necesarias para implementar este nuevo sistema.

También se han incluido cambios que permiten la coordinación entre las autoridades catastrales y el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), garantizando así que la información sea más precisa y accesible.

Responsabilidades de los municipios en el cobro del predial

Uno de los aspectos discutidos fue el papel de los municipios en el cobro del impuesto predial. A pesar de las preocupaciones sobre la adaptación de sus sistemas a la nueva ley, se reafirma que los gobiernos locales mantendrán la administración de sus catastros y el cobro del impuesto predial.

La mayoría parlamentaria sostiene que la reforma establece mecanismos de coordinación y no elimina las facultades de los municipios, lo que permite una mayor flexibilidad en la implementación de cambios.

Por lo tanto, bajo este nuevo esquema, los gobiernos locales conservarán su autoridad sobre el cobro del predial, mientras que la federación proporcionará herramientas para la estandarización de la información.

Con el dictamen en manos del Senado de la República, se anticipa que el debate no solo se centrará en la modernización de los catastros, sino también en las repercusiones que una actualización de los valores inmobiliarios tendría en la recaudación municipal y los pagos por parte de los propietarios.

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